为防止烂尾楼现象频发，石家庄再发重磅监管政策！

发布时间： 2021-12-03 17:04:26

来源：楼盘网综合整理

随着今年的房地产市场的各项调控政策出台，一批没有实际开发楼盘实力的开发商渐渐被剔除出来，只留下一些有着健康发展能力的房地产开发企业。长久来说，对于购房者是一个很好的消息。但在今年的调控下，也导致很多城市的楼盘出现了大量烂尾楼的现象。

对此，在一个月内，石家庄三次加码商品房预售监管政策，透露出持续整治“烂尾楼”的坚定决心。

11月30日，石家庄市住建局发布关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知（以下简称“征求意见稿”）。

石家庄市住建局表示，此举是为促进房地产市场平稳健康发展，保护购房人的合法权益，规范新建商品房预售资金监督管理，保障工程建设顺利完成。

征求意见稿提出，监管机构应定期对开发企业的预售资金缴存和支取情况进行监督检查，对违反规定的，应约谈企业整改，并可以采取暂停监管资金拨付、暂停网签、记入信用信息记录和移交相关部门实施行政处罚等措施，涉嫌犯罪的，移交公安部门查处。

按照规定，石家庄实行差异化监管，根据房地产开发企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度：房地产开发企业有“良好行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的80%。房地产开发企业有“不良行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的110%。房地产开发企业被列入“黑名单”的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。

如此严格的监管政策，在目前来说是非常少见的。虽然没有直接取消预售证制度，但是开发商建设新楼盘的条件变得更加严格，楼盘的烂尾可能性也会因此将的更低。在以往的开发商建设楼盘当中，虽然也有对房地产开发商建设资金的监管制度，但是力度远没有现在这么大，导致很多开发商将楼盘的建设资金挪用去做其他的投资，甚至是拿去买地建设新的楼盘，力图将资金的利用率达到最高，但是同时资金的风险也会非常大。一旦资金出现问题断裂之后，楼盘的烂尾基本上就成为定居。

因此，这样的政策是对购房者购房资金的一个有力保障。可以预见的是，未来还会有更多的城市会出台类似政策，期房预售的局面或许会逐渐减少，购房者能够买到没有质量问题房子的难度也会降低，总体来说，对于促进房地产市场的健康发展，有着非常重要的作用。

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