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买房要知道:买房行内暗语
买房“行内暗语”,你知道多少
所谓隔行如隔山,很多人在购置房产时常常会陷入被置业购物忽悠的尴尬境地。想要买到划算的好房子,以下买房行内暗语你必须明白!
1、赠送面积
购房时常常有一些面积是赠送的,其实,赠送面积并不是开发商给的优惠,而是国家已经规定好的。那么,赠送的究竟是什么面积呢?
一种,相当于是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者;另外一种,是违法面积,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;最后一种就是侵犯共有面积,开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。
赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但是!赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
2、容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。如,独栋别墅的容积率应在0.2-0.5之间、联排别墅应在0.4-0.7之间、6层以下的小高层应在0.8-1.2之间、7-11层的小高层应在1.5-2.0之间、12-18层的高层应在1.8-2.5之间、19层以上的高层应在2.4-4.5之间。
3、得房率
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标,一般在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
4、公摊面积
公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,也就是你房本上写的面积。
普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。
5、房产“五证两书”
房产五证:是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
房产两书:一个是《住宅质量保证书》,第二是《住宅使用说明书》,是保证房屋质量的重要凭证。
5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要,若购买的是预售房,还需要注意:若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘,且没有预售证,那就要慎重了。
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责任编辑: dly2022
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