逆流而上，深圳房价再创历史“新高“，而且房租还涨了

逆流而上，深圳房价再创历史新高，而且房租还涨了

今年一二月份楼市受到了很明显的冰冻状态，因为开发商无法正常营业，购房者也不能出门看房，理论上来说无论是房价水平还是楼市销量都因为出现下滑的情况，看看汽车市场的销量基本上都是降价促销，而且销量相对于往年同期下跌了至少70%以上，但房地产市场却在这样一个环境下出现了逆流而上的场景，虽然楼市交易量也出现了下滑，但却有城市房价又突破了历史新高，这就是深圳。根据克而瑞数据显示，深圳2月份二手房的房价达到了72668元/㎡，同比环比均大涨10%，创下历史新高。这样的涨幅水平在当前环境下无疑是很高的。

因为从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控，无论是北京还是上海又或是广州深圳，房价都出现了涨幅下降甚至房价下跌的情况，特别是北京去年房价均价跌破过6万元的大关，全国楼市整体降温是异常明显，但深圳自去年开始房价就一直非常坚挺，涨幅水平遥遥领先北上广其他三个一线城市，今年2月份更是达到了历史新高，但值得注意的一点就是虽然深圳二手房房价涨了，其交易量创造了自2012年3月以来的新低，2月份成交套数只有1667套。其实我们应该要注意，这不是市场行为，而是炒房者的个人行为，在笔者看来他们不过是强弩之末而已，因为现在压力最大的就是炒房者，现在遇到楼市寒冬，他们就哄抬价格故技重施，造成楼市火热的假象。

但交易量是不会骗人的，因为经验告诉我们房价越涨的时候交易量就越高，但现在看来深圳当地的购房者还是非常清醒的，并没有因为房价的上涨而快速入市，因为这几年在楼市调控的影响之下，很多人已经看得非常清楚了，房价持续的上涨是不可能存在的，一旦上涨过快那么调控就会来干扰，所以对于深圳最近二手房房价创新高这个事，大家不太过于担心。

另外最近有网友表示，深圳的房租价格也上涨了，以前五百六百的房租现在都要700多了，因为在很多人的潜意识认为，现在很多人还在老家还没有回到深圳，那么深圳的租房需求是供过于求的，但我们要明白租房一直都是半年一年的交的，你不住不代表没有需求，只是说暂时房子还没有利用起来，但房子实际上还是租出去了，而这次房租价格的上涨更多的是市场行为，因为每年的年底或年初都是房租上涨的时期，即便是今年年初情况特殊，但需求并没有被压制，他们依然还是要去往一线城市打工，房租依然处于出租的状态。

所以说深圳房租的上涨是意料之中的事情，不可能因为这次情况特殊房东们就会降价出租，当然也不乏一些有责任感的房东选择减免房租，但这些只是少数房东的行为，对于整体的租房市场而言，只要深圳还是一线城市，那么深圳的租房价格肯定是只涨不跌的，区别只是涨多涨少的问题。

最后总结一句，今年深圳二手房房价的新高是炒房者的行为，因为市场交易量并没有增长反而下跌，这个数字大家看看就好并不要过多的担心，而深圳房租价格的上涨是历年该有的市场行为，虽然房租价格是上涨了，但还是在合理的涨幅范围之内!