签订房屋租赁合同时需要注意什么？

发布时间： 2021-03-01 17:55:03

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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（图片来源于广西新闻网截图）

在2月24日的全区住建工作会议上，提出了要加快建设保障性租赁住房、规范发展住房租赁市场，全面推行住房租赁合同网签备案。

近年来，不时出现租客通过中介公司租房，还没住几个月就被房东找上门，说没收到中介公司给的租金。租客要么只能搬走，要么去找中介追回租金。在签订房屋租赁合同时，如果对相关的条款了解不清楚，就有可能会使自己的权益受到损害。那么签订租赁合同时到底要注意什么问题？小编整理了相关知识，希望能对您了解房屋租赁合同有所帮助！

（图片来源于网络）

1、租房合同必须明确住房的具体情况

租房合同内必须注明房屋的具体位置，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间等配套的装修情况，简要列举住房内出租人为承租人提供的家具和电器等设施。

2、看房东的身份证和房产证真伪

签订租房合同时要注意看房东的身份证和房产证的真实性，房东是否同一个人，确定房产证地址与租赁的房屋地址相符合。

3、认真审查合同主体，明确出租房

房地产经纪公司通常会代理出租或转租。这两种租赁业务中的实际承担人往往仅与房地产经纪公司签订合同。因此在承租人发生纠纷起诉房地产经纪公司时，可能会遇到障碍。在签订租赁合同时，应认真审查合同主体，明确出租房，遇到类似情况要主动向房地产经纪公司提出修改合同主体。

4、不要盲目签字，对于不公平的条款要提出质疑

中介公司提供的合同中租赁双方的权利和义务往往不平等，很多格式合同中的违约责任通常都是针对承租人设定的，而针对中介公司的违约责任条款却比较少。因此在签订合同时，要仔细看清条款，对不公平的条款要提出质疑。

5、明确租金和房租支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

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责任编辑： vin

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