容积率是什么意思？买房前要多注意这个参数

发布时间： 2021-03-04 17:59:10

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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（图片来源于网络）

容积率会直接影响我们居住的舒适度，一般来说容积率越低，舒适度越高。但是很多购房者并不是很了解这个概念，那么容积率到底是什么意思呢？所谓的容积率其实是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一定的地面面积上，住宅楼越多，容积率就越大，住宅楼越少，那么容积率就越小。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般在实际操作过程中会涉及到容积率怎么计算这个问题，通常指的是总计容建筑面积÷总用地面积，其中的总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

高容积率多半是由于项目占地面积小，楼房分布密集，住户量大。一般在城市的核心地区，由于土地资源紧缺，为了节约成本，许多开发商就会建造这种高容积率的住宅项目。

高容积率的住宅项目以为着小区内的楼栋多，这也就意味着小区内居住的人口多，对生活的舒适度造成影响。密度过高的人口也会使小区内的公共设施磨损、老化更快。由于高容积率的住宅对土地的使用率要求过高，因此小区内的楼层通常都会比较高，绿地也会相应减少，同时也会造成楼间距过近，小区内的道路变得狭窄，停车位置不足等问题。

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责任编辑： vin

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