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关于首套房，你需要了解这些
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关于首套房，你需要了解这些
首套房是指在满足有关规定的三个条件的情况下，所购买的房屋为购买者名下第一套住房。我国城市居民购买“首套房”时享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
（图片来源于网络）
首套房三个条件为：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行早在2015年发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，通知中，将拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，并从当年9月1日开始执行。
各个城市对买房的政策不一样，有些城市存在着买房限购政策，因此这些对买房有限制的城市，关于首套房和二手房的规定也不一样，那么在不限购城市中对于首套房是如何规定的呢？
关于首套房的认定，分为以下几种情况：
1、个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款的
2、个人全款购买过一套房，再通过贷款买房的
3、个人贷款购买过一套房，但是后来卖掉了，在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房的
4、个人全款购买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产的，再贷款买房算首套。
5、如果是个人名下有两套房的，但是贷款全部还清，并且已经出售，同时能提供两套住房出售证明的，这时候再贷款时，也算首套
6、个人名下有两套房的，但是贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售的，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、如果是夫妻，其中一方婚前买房时使用了商业贷款，而另一方婚前购房使用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已经还清银行也金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
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