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关于首套房，你需要了解这些
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购房小贴士 二套房的认定标准是什么？
（图片来源于网络）
有过购房经验的业主都知道，在购买房屋的时候，是要区分首套房和二套房的，在上一回分享的购房百科小知识中，小编已经和大家介绍了首套房的认定标准，那么二套房的认定标准又是怎么样的呢？赶紧跟着小编一起来了解一下吧！
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。一般情况下，二套房的房贷利率都会比首套房要高。在部分不限购、限贷的城市，首套房的首付比例是20％，二套房的商业贷款首付比例为30％。
银行通常会根据一下7种标准来认定二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，未成年的子女也是被划分在家庭范畴内的。如果要以未成年子女的名义申请贷款购房，银行就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据银行“认贷又认房”的政策，在不出售现有房产的情况下，再贷款购房就属于二套房，按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
在目前“认贷又认房”的政策下，虽然个人没有贷过款，但只要能在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
虽然贷款买的房产在出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，根据“认贷又认房”的政策，再申请房贷的也算二套房。
5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
公积金的贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房屋是否出售，即便从来没有使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，但是已经结婚了的福气是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
责任编辑： vin
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