婚前买房,房屋产权如何分配？

发布时间： 2021-03-21 17:55:12

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

买房在大多数人看来是结婚的标配，有的人觉得，在结婚前就买好房，以后的生活会更加安定，更有保障。但是俗话说亲兄弟也要明算账，如果自婚前买房了，应该要怎么认定房屋的归属呢？离婚后，又应该如何分割房产？

（图片来源于网络）

婚前买房按照出资情况分为一人出资和双方出资两种情况。

如果是一人出资的情况，在结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并且已经还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人财产；古国婚前已经还清全部贷款，但在婚后才取得房屋产权证的，房屋落在自己名下，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割；若是婚前已经支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，在司法实践中将房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。如果是房屋落在对方名下的情况，通常出资方是不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。有时候，出资方不具备购房条件，以对方名义购房，通常按照共有处理，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方的个人财产处理。这种情况下，房屋算夫妻的共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律平分。

双方出资的情况同样分为两种。一是房屋落在夫妻二人名下，这种情况房屋属于夫妻共同次产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。二是房屋只是落在一人名下，如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

责任编辑： vin

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