经济适用房如何转商品房？

发布时间： 2021-03-21 17:54:53

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

经济适用房是具有社会保障性质的房子，由于经济适用房本身的特殊性，在房屋交易上有一定的限制。近年来在房地产市场出现了这样一个新名词“经转商”，所谓的“经转商”就是经济适用房转商品房，那么经济适用房能转成商品房吗，如何才能办理？

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住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。关于经济适用房转商品房还有相关的规定，在经济适用房购房人取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置也不能擅自改变住房用途，除非住满5年后，在进行更名交易，补交契税和土地出让款，将经济适用房转变为商品房。

经济适用房转商品房有如下流程：

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

小编在这里还要特别提醒一下大家，经济适用房转商品房还需要带上户口本、双方身份证及复印件、结婚证、经济适用房买卖合同原件或复印件、房本中的户型图和房屋登记表、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件、房本及复印件等材料。

责任编辑： vin

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