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有关意见通知已下达,广西区契税适用率将有新变动商品房预售,是我们现在非常常见的一种房地产开发商销售模式。一般是指开发商在获得五证,建设好样板房之后就开始预售。购房者可以先交订金购买,全款或者贷款的资金则成为部分开发商后续建设资金。一些实力足够的开发商,则是会直接进行开发。
这种方式,对于开发商的好处在于,能够节省很多的流动资金,并且确定楼盘的可建设程度。预售卖的好,开发商的建设热度也会上涨。预售卖不出去,开发商则会可能取消该楼盘的开发。对于购房者的坏处在于,如果开发商预售效果不明显,可能会导致楼盘烂尾,最后无法得到房子。
由于预售制度说白了类似于中国的一句老话“空手套白狼”,简单来说,就是开发商从政府购买土地,再用购房者的钱和银行一起建设楼盘。这样的模式,让很多购房者嗤之以鼻。因此,开始有人呼吁取消商品房的预售制度,只能等楼盘建设之后,再进行售卖,这样购房者也就无需担心房子是否会烂尾。但是这样的方式,对于我们刚需购房者来说,真的是有好处的吗?
但一旦试行取消商品房预售,刚需其实也会受到冲击。
首先,开发商建设房子的目的是赚钱。并且开发商扮演的是一个中间人的作用,在政府的需求和购房者的需求之间,将这两个需求结合起来。开发商是空手套白狼,但是没有开发商,政府和我们购房者都无法独立去建设楼盘。
一旦预售制度取消,开发商承担的开发压力增加。届时楼盘的房价,也会相应的提高。购房者对于烂尾房的风险没有了,但实际上还是要在房子的价格上买单。并且在房子的质量上,开发商为了降低成本,也会在房子的质量上下功夫。到时候,基本上就是在差中选差了。
其二,取消开发商预售制度,在一些以炒房为主流的城市,是有益处的。例如2021年3月,海南省为了缓解房价的压力,取消了商品房预售制度。这样的方式,对于房地产市场的稳定,是有很大的作用的。在这一点上,无可厚非。但是对于绝大部分以刚需购房为主的城市来说,取消预售制度,到最后伤害的还是购房者的利益。
所以取消预售制度不能一刀切,还要从长计议,因地制宜,找到一个平衡点。
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责任编辑: momormb
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