9月新规！9月1日起实行，跟我们密切相关的“契税法”和“城建税法”新规出台后，对买房有什么影响？

　　今年9月有很多的政策出台，在原本的政策上新增了很多的重要内容，而且很多都是与我们关系比较密切的，接下来我们就一起来看看吧。

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　　针对“契税法”新规大家关心的一些重要问题，文件里明确：

　　1、 契税税率为3%至5%。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　2、有下列情形之一的，免征契税：

　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　3、省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

　　（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

　　（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

　　那么“城建税法”新规里大家的关心重点如下：

　　1、什么情况下可免征城市维护建设税。

　　（一）对进口货物或者境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的增值税、消费税税额，不征收城市维护建设税。

　　（二）对重大公共基础设施建设、特殊产业和群体以及重大突发事件应对等情形可以规定减征或者免征城市维护建设税。

　　2、城市维护建设税税率情况。

　　(一)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七;

　　(二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五;

　　(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

　　前款所称纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体地点由省、自治区、直辖市确定。

　　3、单位或个人的纳税义务情况。

　　（一）城市维护建设税的纳税义务发生时间与增值税、消费税的纳税义务发生时间一致，分别与增值税、消费税同时缴纳。

　　（二）城市维护建设税的扣缴义务人为负有增值税、消费税扣缴义务的单位和个人，在扣缴增值税、消费税的同时扣缴城市维护建设税。

　　针对这两个政策新规得出以下总结：

　　1、“契税法”的税率还是3%至5%，没有变更过；

　　2、对于夫妻过户、子女继承问题是可以免征契税的；

　　3、“城建税法”不再规定城建税的专项用途；

　　4、“城建税法”增加了增值税留抵退税涉及城建税的相关规定。

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