“房地产税”要来了吗？关于“房地产税”的五大问题，你知道多少？

　　房地产税一直以来都是人们重点关注的政策，在今年它也不是第一次被提及了。但都是“只听楼梯响不见人下来。”那么为什么要计划推行这个房地产税政策呢？它的到来对我们有什么影响，何时会遍及全国？

　　房地产税是什么？主要包含哪些内容？

　　房地产税是一个综合性的概念，指的是针对房屋和土地所征收的所有相关税收。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

　　很多人把房地产税和房产税混淆，他们到底有什么不同呢？

　　“房产税”是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者租金收入为计税的依据进行收税；而“房地产税”是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。因此严格来说，房产税只是房地产税中的一种。

　　房地产税要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的改革。

　　那么我们回到最初的问题，我们为什么要推行房地产税呢？推行房地产税到底意味着什么呢？

　　1、有一定的财政收入。

　　目前在我国的税收体系里，我国房地产相关的税收占比并不算太高，而地方收入需要要有一个稳定的主要经济来源。那我国过去几十年的地方财政收入，主要靠的是土地出让金也就是卖地。

　　在现阶段一二线城市土地资源开发力度过大，新增土地资源不足，很多地方开始进入存量房交易，地方财政缺乏稳定来源，房地产税的出台重要性越来越突出，因此推出房地产税很大程度上可以缓解地方财政压力。

　　2、调控房价，释放更多的房源。

　　现阶段房价涨幅过大，尤其在一二线城市，房地产税的出台可以有效调控房价。同时我国的很多城市空置率过高，一些一二热点城市甚至达到了20%以上，这就体现出了住房分布不均，因此房产税的出台，可以释放出大量的闲置房源。

　　针对不同的对象，房地产税具体有哪些影响？

　　对国家地方政府来说，中国房地产已逐渐从增量时代转为存量时代，房地产税对政府而言，可以增加财政收入，为民众带来更完善的公众设施和福利。

　　对投资房地产的人来说，如果房产税改革并且执行，可以从消费环节的前期征税，降低投资者的预期收益，可以在一定程度上遏制房地产的投资需求，打击楼市乱象炒房行为。

　　对刚需购房者来说，房产税主要针对炒房者，也就是名下房产较多的投资者，未来的情况可能是持有的房产越多征税越多，一定程度上可以抑制房价的暴涨，减少空置率，无房者也有更多机会去选择合适的住房。

　　房地产税政策究竟何时落地呢？

　　关于房地产税的风声很早就有了，从2013年的“加快推进”到近期的“积极稳妥推进”，今年房地产税几乎每个月都会出现新的消息，一次又一次地强调，可见官方对其重视程度，也由此可见这是一件写在发展规划上的事。

　　小编认为房地产税的立法一直在推进，迟早是会出台的，只是时间早晚问题而已，可能在短时期内暂不具备出台的基础，大家静观其变就好。

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