什么是小产权房？购买小产权房是否需要缴纳契税？

发布时间： 2021-11-30 17:17:24

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

什么是小产权房呢？小产权房这个概念可能很多人都不知道。

大产权房大家都知道是有着70年产权的住宅，那么小产权房是不是就是只有40年产权的公寓房呢？实际上并不是的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“小产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

因此，小产权房实际上是无法进行交易的，也就是说办理不了房产证，所以也不存在缴纳契税的情况。但是在现实生活当中，还是存在有一些房地产中介暗地里对小产权房屋进行买卖交易。

如果碰到这种情况，大家一定要注意辨别，只要对方提供不了预售许可证，都不要进行购买。一旦不小心买到了这种房子，是非常麻烦的。因为购买小产权房的合同是不受法律保护的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利将无法得到保障。

在有足够资金的情况下，大家还是选择有正规产权证明的二手房或者新房购买，不能因为贪图便宜，去听从房地产中介的介绍，去买到那种没有产权，没有许可证的小产权房。

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